Разваляне на договор

Какво означава разваляне на договор?

Договорът като съглашение между две или повече лица може да бъде сключен, изменен, прекратен, развален или отменен само по взаимно съгласие на страните или на основания, предвидени в закона.

Развалянето на договора е един вид прекратяване на действието му и то обикновено има обратна сила. В практиката се осъществява чрез едностранно волеизявление от едната страна до другата или по съдебен път.

Право на разваляне на договора

Изправната страна по договора има право да го развали. Тя е тази, която е изпълнила своето задължение и иска от другата страна да изпълни своите. Това право възниква и за наследниците на кредитора.

Следва да е налице неизпълнение на задължение на длъжника по договора. Не е задължително да липсва въобще изпълнение. То може и да е неточно изпълнено – некачествено, забавено, частично.

Неизпълнението на насрещната страна по договора следва да се дължи на причина, за която длъжникът отговаря, а когато говорим за частично изпълнение,  неизпълнената част следва да не е незначителна.

Когато е налице неизпълнение и от двете страни по договора, всяка от тях може да прекрати договора като поиска да бъде развален. Това е така, тъй като двустранното неизпълнение не е равнозначно на прекратяване на договора.

Как се разваля договор?

Съгласно закона кредиторът може да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален. Предупреждението трябва да се направи писмено, когато договорът е сключен в писмена форма.

Кредиторът може да заяви на длъжника, че разваля договора и без да даде срок, ако изпълнението е станало невъзможно изцяло или отчасти, ако поради забава на длъжника то е станало безполезно или ако задължението е трябвало да се изпълни непременно в уговореното време. Макар и да не са налице тези законови предпоставки, страните могат да уговорят в договора, че правото на разваляне може да бъде упражнено без предупреждение.

Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това.

Адв. Колчакова има богат опит в работата с договори и тяхното разваляне. Какво трябва да подготвите? Самият договор, приемо-предавателни протоколи, удостоверение за наследници и всякакви други документи, които биха имали значение за решаване на казуса.

За съдействие се свържете на: тел. 0878538646, email: office@advokatimik.bg или чрез формата по-долу.

Последвайте ни на нашата фейсбук страница: https://www.facebook.com/advokatiMiK