Покупка на имот в 7 стъпки
Адвокат Колчакова
1
Убедете се, че имотът, който купувате е ПОДХОДЯЩ
Квадратурата, броя и вида на помещенията и техническите характеристики на имота заслужават най-голямо внимание при определяне дали имотът, който оглеждате е подходящ за Вас. В случай, че първият оглед не Ви е бил достатъчен, направете втори. Огледайте и прилежащите му помещения, като мазето, гаража, гаражната клетка или паркинга.
Проверете дали наоколо има достатъчно магазини, аптеки, транспорт, съобразно Вашите предпочитания. Уверете се, че ще има къде да паркирате Вашия автомобил, в случай че притежавате такъв.
2
Проверка на собствеността на имота
Преди да пристъпите към капариране на имота и сключването на предварителен договор, поискайте документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача върху него.
Проверка на останалите предпоставки за сключване на сделката
Уверете се, че няма учредени вещни тежести, пречки за сключване на договор за продажба и че имотът е годен за употреба, съобразно Вашите нужди.
3
4
Сключване на предварителен договор (Препоръчително)
Макар че сключването на предварителен договор за покупка на имот не е задължителна стъпка, в наши дни се е наложила практика по сключването му. Това е така, тъй като чрез него се гарантира, че страните по бъдещия договор ще изпълнят задълженията си по него и че имотът няма да бъде предлаган на други лица и че ще бъде сключен окончателен договор.
Изпълнение на задълженията по него
Обикновено след сключването на предварителния договор продавачът следва да осигури всички необходими документи, нужни за изповядване на сделката, а купувачът следва да заплати договорената част от продажната цена под формата на капаро.
Важно е да се изпълнят задълженията точно с оглед избягване на санкции за някоя от страните при неизпълнението му и предотвратяване на неговото разваляне.
5
6
Сключване на окончателен договор
Окончателният договор за покупко-продажба на недвижим имот се сключва пред нотариус, който изповядва сделката, след като се увери, че са представени всички необходими документи, явили са се страните по сделката и че няма пречка тя да бъде сключена.
В случай че някоя от страните откаже да сключи окончателен договор, другата страна има право да поиска от съда да обяви предварителния договор за окончателен.
Предаване на ключовете и владението върху вече закупения имот
За предаването на ключовете и владението върху имота е добре да бъде съставен приемо-предавателен протокол, в който да бъде описано състоянието, в което се предава.
В случай, че имотът не се предава в уговорения от страните вид, купувачът има право да предяви претенция към продавача за привеждането му или да го приведе за сметка на продавача. При открити недостатъци, следва незабавно да се уведоми продавача.
