Адвокатски услуги - Облигационно право

След като е изтекъл срокът, в който задълженията по сключения договор е следвало да бъдат изпълнени, и наемателят няма намерение да Ви заплати доброволно дължимите суми, Вие можете да потърсите съдействие от съда. В случая за Вас възниква правен интерес да заведете дело срещу наемателя, в което да се иска да бъде осъден да заплати дължимата наемна цена и консумативните разходи, заедно с изтеклите лихви. Друг възможен вариант е: да се иска отново от съда издаване на заповед за изпълнение. След снабдяване с влязло в сила решение или заповед за изпълнение, може да се пристъпи към принудително събиране на вземанията по сключения договор за наем. Разбира се, след като наемателят Ви е некоректен, Вие можете да искате разваляне на сключения договор за наем, поради неизпълнение от негова страна, както и да поискате наетото жилище да бъде опразнено.

В този случай, имате право да заведете иск пред съда, с който да искате да се обяви за окончателен сключеният между страните предварителен договор. Следва да се докаже правото на собственост на продавача, както и дали са налице другите предпоставки за прехвърлянето на имота, предмет на сделката. Влязлото в сила съдебно решение замества окончателният договор. В случай, че ищецът следва да изпълни задължение по договора, съдът постановява в двуседмичен срок от влизането в сила на решението да го изпълни, в противен случай, другата страна има правото да иска обезсилване на съдебното решение.

Имате право да предявите иск срещу лицето, което Ви е причинило имуществени и неимуществени вреди, пред съда, като искате да бъде осъдено да Ви заплати обезщетение и да покрие съдебните разноски, които сте направили в хода на делото. Отделно можете да подадете сигнал до прокуратурата за извършено престъпление, доколкото в случая е налице престъпление от общ характер, а именно повреждане на чуждо движимо имущество. Наказанието за такова престъпление е до 5 години лишаване от свобода. Освен това деянието може да се квалифицира и като хулиганство, за което също са предвидени административни санкции или носене на наказателна отговорност.

Ако автомобилът Ви се счупи заради дупки или други неизправности по пътя и нямате застраховка „Автокаско”, може да заведете иск срещу собственика на пътя или от задълженото да поддържа и ремонтира пътя лице за заплащане на причинените Ви имуществени и неимуществени вреди (само при наличие на такива), включително сторените от Вас разноски по ремонта на автомобила. Много важно е веднага след инцидента да извикате КАТ, за да съставят протокол за ПТП. В протокола е добре да бъде отбелязано, че катастрофата е причинена по вина на собственика на пътя. Пътищата и тротоарите са собственост на съответната община, на чиято територия се намират, или на Агенция „Пътна инфраструктура“, която се грижи за републиканските пътища. Всеки пострадал има право да ги съди за заплащане на обезщетение за претърпените имуществени вреди и ако са налице неимуществени такива. За доказване на иска могат да помогнат още снимки от момента на инцидента, показания на свидетели и фактури от автосервизи. За успешното водене на дело за присъждане на обезщетение за причинени вреди е желателно да ползвате съдействие от адвокат, който да изготви исковата молба и да Ви представлява пред съда.

Много често хората се съгласяват да дадат пари назаем на свои близки и приятели, на доверие, без да имат документ за предаване на сумата или свидетели. В последствие близкият отказва да върне заетите пари. Ако решите да давате пари на заем на някого, дори и да Ви е много близък приятел, желателно е да Ви даде разписка или да сключите договор за заем. Това е необходимо, ако се стигне до спор и съдебен процес, за да може да докажете, че има сключен договор за заем и размера на сумата, която сте дали. Законът дава възможност и допуска договори за заем за суми до 5000 лева да се доказват и със свидетелски показания. Ако сумата, която давате в заем, бъде преведена по банков път, задължително следва да се посочи като основание за превода – договор за заем или заем. Платежното нареждане за превода на сумата може да се ползва като доказателство при евентуален съдебен спор. Желателно е преди да предприемете такива стъпки и дадете пари в заем, да се консултирате с адвокат с оглед на по-добра защита на Вашите интереси.

Чести са случаите, когато срокът на договора за наем е изтекъл или е бил прекратен, но наемателят отказва доброволно да напусне и освободи имота. Много важно е да се знае, че собственикът в такива случаи няма право да изгони наемателя. В противен случай, ако го изгони ще носи наказателна отговорност за извършени самоуправни действия, което е престъпление съгласно нашето законодателство. За да може да се защити собственика, законът предвижда една друга възможност – предявяване на иск за опразване на наето помещение. Всеки собственик има право да иска от съда да осъди наемателя да освободи наетото помещение, като производството в съда е специално – бързо. При бързото производство делото се насрочва и разглежда в по-кратки срокове. След като съдът се произнесе с решение, ако наемателят доброволно не напусне имота, може да бъде изгонен принудително със съдействието на съдебен изпълнител и органите на МВР. Разноските, които е направил собственика по водене на делото се възлагат на наемателя и той следва да ги възстанови на собственика.